中山目前主打翠亨新区和岐江新城两个重头戏区域发展，但是感觉上翠亨新区更像是深圳刚需，而岐江新城才是中山市的未来内核……

　　的确，中山市目前正在全力打造翠亨新区和岐江新城，这两个地区也是未来中山市的核心城区之一。

　　岐江河是中山市靠近市区的一条河流，以石岐而得名，岐江新城，就是横跨岐江河流域的经济新区，这个新区在中山市的地位，类似广州的珠江新城医疗器械企业、顺德的顺德新城地位。

　　岐江新城的规划面积大概为19.2平方公里，位于目前主城区的北部，主要分布在石岐区、东区、港口镇等地方医疗器械企业，具置是北至浅水湖湾区，南起世纪大道，西起规划的福源路，东至京珠高速、浅水湖与石岐河区域。

　　从官方发布的规划看到，岐江新城将形成3大核心功能，包括国际型服务中枢、创智型总部基地、生态型文化新区。

　　从规划案看到，定位非常高度，通俗理解就是以总部经济带动科创服务业，并确保生态发展的未来之城。

　　一个新区和新城，需要发展成功，最需要的就是招商引资。90年代广东发明了一个词语，叫做“筑巢引凤”，其实，岐江新城也差不多，目前规划案出发，在启动区开始，已经开始有了大手笔的基建，后续将扩展到全域进行。

　　另外，招商引资中比较常见的方法，就是“抓大”，首先引进行业巨头，起到带动作用。

　　我相信，岐江新城和现有中山市城区没有重叠功能的情况下，招商情况还是比较乐观的。至于，未来是否能够成为中山市的CBD，可能不一定是唯一，毕竟中山市的经济特点还包含了众多的镇级行政区划，不过，岐江新城的未来发展肯定是光明的。

　　目前，全球知名的CBD包括纽约的曼哈顿、东京的新宿、新加坡的中心区、上海的浦东新区、广州的珠江新城等，都是极具规模和实力的CBD。

　　我们来看看岐江新城，新城和新区，在中国其实是由于建设速度和投入规模效率，能够在短短5年、10年迅猛提升成CBD，这里有典型的例子就是广州和上海，特别是广州，珠江新城大概用了不到10年时间建设。

　　但是并不是哪里的“新区/新城”都能够成功，在国内，的确有很多负面例子，至于中山岐江新城，我们来看看这五个条件（下面每项满分20分，满分100分）：

　　其实，就算是珠江新城和浦东新区，早期的时候都没有马上就说成为CBD，而是未来可以成为。

　　更多的，医疗器械企业我们还是对照以上的五个条件，岐江新城必须紧抓这五个条件，不足的补足，具备的加强，这样，一步一个脚印，还是能够具备成功的可能。

　　中山站是既有站点，岐江新城站位于东区总部旁，石岐站位于石岐总部。近几年雅居乐、保利、宝龙、富元、龙光等开发商扎堆拿地，今年恰好是各大项目亮相的年份。

　　中山站作为既有站点，近年来有不少开发商提前在周边布局，但论单价，大多在1.8万/平左右，只有岐江东岸保持较低的价格。

　　二手方面，可选择不多，有均价1.99万/平的融创东城首府；也有约1.37万/平的合生帝景苑

　　中山宝龙城和保利天珺项目开盘时我们都有报道过（详戳），最近东区总部的中山108开始有了新动作，开放了展示中心，首推89-130㎡户型，现正诚意登记中。医疗器械企业

　　其中，华发首府目前在售楼王3栋，约99-119㎡三至四房，带装修均价在2-2.3万/平。

　　龙光玖悦臺在国庆前一天晚上迎来首开（回顾开盘详戳），首推3栋建面约99-119㎡三四房，现今均价1.8-2.4万/平。

　　天明东华阁目前在售1栋和2栋，建面约129-145㎡三至四房，毛坯均价约2.1-2.2万/平。

　　本人去过中山每个镇，每个楼盘，楼盘优劣可以一一解答，从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。

　　个人过去楼盘最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们可以跟我们上级申请，我们上级对接的是开发商领导，比如更多折扣，首付分期，延期等，话语权份量医疗器械企业，绝对比你自己一个人重，因为我们是团购渠道

　　中山虽然打开了限购，但是你自己过去售楼处的话，楼盘销售会收你，叫中山购房名额费，一般行情价6000-10000块，我们免费帮您搞定，其实就提供中山劳动合同，和在职证明就可以了。

　　每个楼盘哪些优点缺点，楼盘附近有没有垃圾焚烧站，未来会不会规划高架桥，变电站，等等